كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس El Patio Vida New Cairo

يمثل كمبوند الباتيو فيدا التجمع السادس الجانب السكني الذي يعتمد على الشقق داخل مشروعات لافيستا الجديدة في شرق القاهرة. حيث يركز المشروع على الشقق العائلية والوحدات الأرضية بحدائق والدوبلكس والبنتهاوس، بمساحات تبدأ من نحو 154 مترًا مربعًا وتصل في بعض نماذج الدوبلكس إلى 336 مترًا مربعًا.

تطور شركة لافيستا المشروع على مساحة تقارب 51 فدانًا، بالقرب من نفق شمال التسعين ومحاور محمد نجيب وجمال عبد الناصر. وتبدأ أسعار الوحدات من نحو 11.5 مليون جنيه، مع مقدم يبدأ من 5% وخطط سداد تمتد حتى 8 سنوات، بينما تظهر بعض العروض بخطة أطول تصل إلى 10 سنوات وفق الوحدة ونظام التسعير.

صُمم الباتيو فيدا لافيستا ليقدم مجتمعًا سكنيًا يعتمد على المباني منخفضة الارتفاع والمساحات المفتوحة، مع مجموعة من الوحدات التي تناسب الأسر الباحثة عن شقة كبيرة في القاهرة الجديدة.

يمتد المشروع على نحو 51 فدانًا، ويشغل البناء نسبة محدودة من المخطط، بينما خُصص الجزء الأكبر للحدائق والعناصر المائية والطرق والمرافق المشتركة. ونسبة البناء تتمثل في 18%، بما يترك قرابة 82% للمناطق المفتوحة والخدمات.

لا يعني ذلك أن جميع الشقق تمتلك الإطلالة ذاتها؛ فالإطلالة تتحدد وفق موقع المبنى والدور واتجاه الوحدة. وقد تطل الشقة على حديقة داخلية أو حمام سباحة أو ممر مفتوح، بينما تقع وحدات أخرى بالقرب من الطرق أو مناطق الخدمات.

يراعي التخطيط عدة عناصر عملية:

• توزيع المباني بمسافات تسمح بدخول الإضاءة والتهوية.
• فصل مناطق الإقامة عن حركة المنطقة التجارية.
• توفير مساحات مزروعة بين المباني.
• إنشاء ممرات آمنة للمشي وركوب الدراجات.
• تخصيص جراجات أسفل المباني لتقليل انتظار السيارات في الشوارع.
• توزيع حمامات السباحة ومناطق الأطفال بالقرب من التجمعات السكنية.
• توفير أكثر من نادٍ اجتماعي لخدمة أجزاء المشروع المختلفة.

يضم المشروع أربع فئات رئيسية: الشقق في الأدوار المتكررة، والشقق الأرضية بحدائق، والدوبلكس، والبنتهاوس. ويخدم كل نوع طريقة مختلفة في السكن.

شقق للبيع في الباتيو فيدا

تبدأ مساحات الشقق من نحو 154 إلى 158 مترًا مربعًا، وتصل في الأدوار المتكررة إلى نحو 214 مترًا مربعًا. وتوفر المساحات الأصغر ثلاث غرف نوم في عدد من النماذج، بينما تمنح المساحات الأكبر استقبالًا أوسع وغرفًا وخدمات أكثر.

ومن النماذج المتداولة شقة بمساحة 158 مترًا مربعًا تضم ثلاث غرف نوم. وتناسب هذه المساحة أسرة تبحث عن منزل عائلي دون الحاجة إلى طابقين أو حديقة خاصة.

شقق أرضية بحدائق في الباتيو فيدا

تتراوح مساحات الوحدات الأرضية المنشورة بين 158 و288 مترًا مربعًا، مع حديقة خاصة تختلف مساحتها وفق موقع الشقة داخل المبنى.

وتوفر الشقة الأرضية خيارًا مناسبًا لمن يريد مساحة خارجية دون شراء فيلا. ويمكن استخدام الحديقة للجلوس أو لعب الأطفال أو استقبال الضيوف.

دوبلكس للبيع في الباتيو فيدا

يقدم المشروع دوبلكس بمساحات كبيرة تتراوح في العروض المنشورة بين نحو 280 و336 مترًا مربعًا. وتشمل النماذج وحدات تضم أربع أو خمس غرف نوم، مع عدد أكبر من الحمامات ومساحات استقبال موزعة على طابقين.

ومن أبرز المساحات المعروضة:

• دوبلكس بمساحة 280 مترًا مربعًا.
• دوبلكس بمساحة 300 متر مربع.
• دوبلكس بمساحة 324 مترًا مربعًا.
• دوبلكس بمساحة 336 مترًا مربعًا.

بنتهاوس للبيع في الباتيو فيدا

تتراوح مساحات البنتهاوس بين 158 و214 مترًا مربعًا، وتضم بعض النماذج أربع غرف نوم. وتتميز هذه الوحدات بوقوعها في الطابق العلوي وارتباطها بتراس أو مساحة سطح وفق التصميم.

تتوفر النماذج من البنتهاوس بمساحة 158 مترًا مربعًا، وتوجد مساحات 190 و214 مترًا مربعًا. ويتحدد الفرق بينها في عدد الغرف والحمامات ومساحة الجزء الداخلي والتراس.

تعرض الخطة الأساسية في الباتيو فيدا مقدمًا يبدأ من 5% وتقسيطًا يصل إلى 8 سنوات. كما تظهر في بعض الطروحات خطة ممتدة حتى 10 سنوات مع دفعات إضافية خلال الشهور الأولى.

• دفع 5% عند التعاقد.
• دفعة إضافية بعد ثلاثة أشهر.
• دفعة أخرى بعد ستة أشهر.
• تقسيط باقي القيمة على 8 سنوات.
• إمكانية مد التقسيط إلى 10 سنوات في بعض العروض والوحدات.
• موعد تسليم مستهدف خلال عام 2029.

تظهر بعض العروض بنظام نصف تشطيب مع إمكانية إضافة التشطيب الكامل وسداد قيمته على مدة منفصلة.

يخاطب المشروع من يبحث عن شقة واسعة داخل مجتمع تديره شركة ذات خبرة، في موقع جديد يرتبط بالمناطق القائمة في القاهرة الجديدة. وتظهر قيمة الكمبوند في النقاط التالية:

• مساحات عائلية واضحة: تبدأ الوحدات من مساحات تناسب ثلاث غرف نوم، بدل الاعتماد على الاستوديوهات والشقق الصغيرة.
• اختيارات متعددة داخل المشروع نفسه: يمكن للمشتري الاختيار بين شقة معتادة أو بحديقة أو دوبلكس أو بنتهاوس دون الانتقال إلى مشروع آخر.
• موقع قريب من التجمع الخامس: يوفر سهولة الاستفادة من الخدمات التعليمية والتجارية والطبية القائمة، إلى جانب مشروعات التجمع السادس الجديدة.
• نسبة بناء منخفضة: يساعد تخصيص جزء كبير من الأرض للمناطق المفتوحة على تحسين المسافات بين المباني والإطلالات.
• خطط سداد ممتدة: تتيح أنظمة 8 و10 سنوات توزيع الالتزام المالي على فترة طويلة.
• تنوع المساحات الخارجية: تضيف الحدائق والتراسات قيمة عملية للوحدات الأرضية والبنتهاوس.

أين يقع كمبوند الباتيو فيدا؟

يقع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة بالقرب من نفق شمال التسعين ومحوري محمد نجيب وجمال عبد الناصر، مع سهولة الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي والمناطق القائمة في التجمع الخامس.

ما مساحة مشروع الباتيو فيدا؟

يمتد المشروع على مساحة تقارب 51 فدانًا، مع تخصيص الجزء الأكبر من التخطيط للمساحات المفتوحة والخدمات والطرق.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع شققًا في الأدوار المتكررة، وشققًا أرضية بحدائق، ودوبلكس وبنتهاوس. ولا توجد به فلل مستقلة أو تاون هاوس.

ما مساحات شقق الباتيو فيدا؟

تبدأ المساحات من نحو 154 إلى 158 مترًا مربعًا، وتصل الشقق في الأدوار المتكررة إلى نحو 214 مترًا مربعًا. وتوجد وحدات أرضية أكبر تصل مساحاتها إلى نحو 288 مترًا مربعًا.

ما مساحة الدوبلكس في El Patio Vida؟

تظهر عروض دوبلكس بمساحات تبدأ من نحو 280 مترًا مربعًا وتصل إلى 336 مترًا مربعًا، مع أربع أو خمس غرف نوم وفق النموذج.

كم تبدأ أسعار الباتيو فيدا التجمع السادس؟

تبدأ الأسعار من نحو 11.5 مليون جنيه للشقق، بينما تبدأ أسعار البنتهاوس من قرابة 14.6 مليون جنيه. ويُحدد سعر الدوبلكس والوحدة الأرضية حسب المساحة والموقع.

ما نظام السداد المتاح؟

تبدأ الخطة الأساسية بمقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع وجود عروض تصل إلى 10 سنوات ودفعات إضافية خلال الشهور الأولى.

متى يتم تسليم وحدات الباتيو فيدا؟

يستهدف الطرح الحالي التسليم خلال عام 2029. ويظل التاريخ الوارد في عقد الوحدة هو الموعد الملزم.

هل الوحدات كاملة التشطيب؟

تظهر عروض بنظام نصف تشطيب مع إمكانية إضافة التشطيب الكامل في بعض الطروحات. ويجب تحديد نظام التسليم وتكلفة التشطيب في عرض الوحدة والعقد.

من هو مطور El Patio Vida New Cairo؟

تطور المشروع شركة لافيستا للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1991 وتملك مجموعة من المشروعات السكنية والساحلية في عدة مدن مصرية.