كمبوند الباتيو هيلز التجمع السادس El Patio Hills New Cairo

يقع الباتيو هيلز القاهرة الجديدة في التجمع السادس على محور محمد بن زايد، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي ومشروع ZED East. ويساعد هذا الموقع على ربط المشروع بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، إلى جانب سهولة التحرك نحو طريق السويس والمناطق القائمة في شرق القاهرة.

تتضح أهمية الموقع في عدة نقاط:

• يقع المشروع على محور محمد بن زايد، وهو من المحاور الرئيسية التي تخدم الامتداد الشرقي للقاهرة الجديدة.
• يقترب من الطريق الدائري الأوسطي الذي يربط المنطقة بعدد من الطرق والمدن الجديدة.
• يقع بجوار ZED East وعدد من المشروعات السكنية التي يجري تطويرها في التجمع السادس.
• يمكن الوصول منه إلى مناطق الجامعة الأمريكية وشارع التسعين عبر شبكة محاور القاهرة الجديدة.
• يرتبط بالممر المؤدي إلى العاصمة الإدارية الجديدة، ما يناسب من يعمل أو يتنقل بصورة منتظمة بين القاهرة الجديدة والعاصمة.
• يستفيد من قربه من الخدمات القائمة في التجمع الخامس إلى أن يكتمل تشغيل الخدمات المحلية في التجمع السادس.

عند اختيار الفيلا، ينبغي النظر إلى موقعها داخل الماستر بلان أيضًا، وليس موقع الكمبوند فقط. فالمنزل القريب من البوابة يختصر وقت الدخول والخروج، بينما يوفر الموقع الداخلي هدوءًا أكبر، وقد يمنح المنزل المطل على مساحة مفتوحة خصوصية أفضل من وحدة تقع أمام صف سكني آخر.

يضم المشروع نوعين أساسيين من المنازل: التاون هاوس والفيلا المستقلة. ويساعد هذا التخصص على الحفاظ على طابع سكني متقارب يضمن خصوصية أكبر، دون أبراج أو عمارات مرتفعة داخل مناطق الفلل.

تاون هاوس للبيع في الباتيو هيلز

تتراوح مساحات التاون هاوس بين 180 و195 مترًا مربعًا، وتضم النماذج المطروحة ثلاث غرف نوم، مع حديقة ومدخل خاصين. وتتوزع المساحة الداخلية عادة على أكثر من طابق للفصل بين الاستقبال وغرف الأسرة.

توجد وحدات تاون هاوس ميديل وأخرى كورنر، ويظهر الفرق بينهما في عدد الحوائط المشتركة ومساحة الحديقة:

• التاون هاوس الميديل: يقع بين منزلين ويشترك معهما في حائطين جانبيين، ولذلك يأتي عادة بسعر أقل وحديقة اصغر.
• التاون هاوس الكورنر: يقع في نهاية الصف ويشترك مع منزل واحد فقط، ما يمنحه واجهة إضافية وحديقة أوسع وخصوصية أكبر.

لا ينبغي اختيار الكورنر بناءً على مساحته فقط؛ فقد يقع بجوار طريق داخلي أو منطقة حركة. كما قد يتميز منزل ميديل باتجاه أفضل للحديقة أو إطلالة أكثر هدوءًا. لذلك تفيد مقارنة رسم موقع كل وحدة قبل الحجز.

يناسب تاون هاوس الباتيو هيلز أسرة تريد منزلًا بحديقة داخل مشروع فلل، مع ميزانية تقل عن الفيلا المستقلة وتكلفة صيانة أقل لمساحة الأرض والواجهات الخارجية.

فلل مستقلة للبيع في الباتيو هيلز

تبدأ مساحات الفلل المستقلة من 218 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 475 مترًا مربعًا. وتشمل النماذج المنشورة فللًا بمساحات 218 و255 و411 مترًا مربعًا، مع وجود تصميمات أخرى وفق الطرح والمخزون المتاح.

تتضمن أبرز الخيارات:

• فيلا مستقلة بمساحة 218 مترًا مربعًا، وتضم ثلاث غرف نوم.
• فيلا مستقلة بمساحة 255 مترًا مربعًا، وتوفر أربع غرف نوم.
• فيلا مستقلة بمساحة 411 مترًا مربعًا، وتضم أربع غرف مع مناطق استقبال وخدمات أكبر.
• نماذج تصل مساحاتها إلى نحو 475 مترًا مربعًا للعائلات التي تحتاج إلى غرف إضافية ومساحات معيشة واسعة.

تمنح الفيلا المستقلة المالك مبنى منفصلًا تحيط به مساحة أرض خاصة، مع واجهات مفتوحة ودرجة أعلى من الخصوصية. وتناسب المساحات الصغيرة نسبيًا أسرة تريد استقلال الفيلا دون تحمل تكلفة منزل ضخم، بينما تحتاج النماذج الأكبر إلى ميزانية أعلى للتأثيث والتكييف وصيانة الحديقة.

ويجب مقارنة مساحة المباني بمساحة الأرض بصورة منفصلة؛ فمساحة 218 مترًا تشير إلى المباني ولا توضح وحدها حجم الحديقة. وقد تكون وحدة بمساحة مبانٍ متقاربة أكثر قيمة بسبب مساحة أرضها أو موقعها داخل المشروع.

تبدأ خطة السداد المنشورة في El Patio Hills New Cairo بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات.

وتتمثل أبرز بنود الشراء في:

• مقدم يبدأ من 5%.
• تقسيط يصل إلى 8 سنوات.
• جدية حجز منشورة بقيمة 300 ألف جنيه، مع تأكيد قيمتها عند الحجز.
• موعد تسليم مستهدف خلال عام 2030 وفق الطرح.
• رسوم صيانة تُذكر بصورة منفصلة في العرض والعقد.

• مشروع مخصص للفيلات: اقتصار الوحدات على التاون هاوس والفلل يقلل الكثافة السكنية ويحافظ على طابع عمراني متقارب، وهو عنصر مطلوب لدى شريحة تبحث عن الخصوصية.
• موقع في امتداد القاهرة الجديدة: يقع المشروع في التجمع السادس بالقرب من محاور تربطه بالمناطق القائمة والعاصمة الإدارية، وقد تستفيد المنطقة من توسع الخدمات والطرق مع تقدم أعمال التنمية.
• تنوع أسعار الدخول: يوفر التاون هاوس نقطة شراء أقل من الفيلا المستقلة، بينما تخدم الفلل الكبيرة شريحة مختلفة تحتاج إلى مساحة وخصوصية أكبر.
• خبرة المطور: تمتلك لافيستا سجلًا ممتدًا منذ عام 1991، وتدير سلسلة من المشروعات السكنية والساحلية تحت علامتي La Vista وEl Patio.
• تشطيب كامل: يقلل الاستلام المشطب الوقت اللازم لتجهيز المنزل، ويساعد على بدء السكن أو التأجير بعد إضافة الأثاث والتجهيزات غير المشمولة.

أين يقع الباتيو هيلز؟

يقع المشروع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة على محور محمد بن زايد، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي ومشروع ZED East، مع اتصال بمحاور تؤدي إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.

ما أنواع الوحدات المتاحة في المشروع؟

يضم المشروع وحدات تاون هاوس وفللًا مستقلة فقط، ولا يشمل شققًا داخل عمارات سكنية.

ما مساحات تاون هاوس الباتيو هيلز؟

تتراوح المساحات بين 180 و195 مترًا مربعًا، وتضم النماذج المطروحة ثلاث غرف نوم، مع اختلاف مساحة الحديقة بين الميديل والكورنر.

ما مساحات فلل الباتيو هيلز؟

تبدأ مساحة الفيلا المستقلة من 218 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 475 مترًا مربعًا.

كم تبدأ أسعار الباتيو هيلز التجمع السادس؟

تبدأ الأسعار من نحو 21.6 مليون جنيه للتاون هاوس، بينما تبدأ الفلل المستقلة من نحو 30.8 مليون جنيه.

ما نظام السداد المتاح؟

يبدأ التعاقد بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 8 سنوات.

متى يتم تسليم وحدات El Patio Hills؟

يستهدف الطرح الحالي التسليم خلال عام 2030.

هل تُسلّم الوحدات كاملة التشطيب؟

تظهر النماذج المطروحة بتشطيب كامل، لكن يجب مراجعة قائمة مواصفات التسليم لمعرفة الأعمال والخامات والأجهزة المشمولة في السعر.

من هو مطور كمبوند الباتيو هيلز؟

تطور المشروع شركة لافيستا للتطوير العقاري، وهي شركة مصرية تأسست عام 1991 وتمتلك محفظة من المشروعات السكنية والساحلية.