مول دي لاين الشيخ زايد D Line Mall

يقع دي لاين داخل نطاق الباتيو الزهراء في الشيخ زايد، بالقرب من النادي الأهلي وعدد من الأحياء السكنية القائمة. ويمنحه هذا الموقع مصدرًا قريبًا للحركة اليومية، سواء من سكان الكمبوند أو المترددين على المشروعات المحيطة.

تظهر سهولة الوصول إلى المشروع من خلال قربه من:

• النادي الأهلي: نحو دقيقتين.
• كمبوند الربوة: قرابة 5 دقائق.
• كمبوند كازا: حوالي 7 دقائق.
• محور 26 يوليو: نحو 15 دقيقة.
• وصلة دهشور: قرابة 16 دقيقة.
• ميدان جهينة: حوالي 17 دقيقة.
• مول العرب: نحو 18 دقيقة.
• مطار سفنكس الدولي: قرابة 20 دقيقة.

كما يرتبط موقع مول دي لاين لافيستا بطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي، وهو ما يسهل الوصول إليه من غرب القاهرة ومدينتي 6 أكتوبر والشيخ زايد.

ويختلف أثر الموقع بحسب نوع الوحدة. فالمكتب الإداري يستفيد من سهولة انتقال الموظفين والعملاء، بينما تحتاج الأنشطة التجارية إلى دراسة عدد السكان القريبين وطبيعة الخدمات الموجودة بالفعل في المنطقة قبل تحديد النشاط المناسب.

تتراوح مساحات المكاتب الإدارية في المشروع بين 71 و144 مترًا مربعًا، وهو نطاق يناسب الشركات الصغيرة والمتوسطة والمكاتب الاستشارية ومقار الفروع الإدارية.

يمكن استخدام المكتب الأصغر لتجهيز مساحة استقبال وعدد محدود من غرف العمل، بينما توفر المساحات الأكبر مرونة أعلى في فصل الإدارة عن الموظفين وغرف الاجتماعات. ومن أهم النقاط التي تستحق المقارنة بين المكاتب:

• موقع المكتب داخل المبنى والطابق.
• القرب من المصعد ومدخل المنطقة الإدارية.
• عدد الواجهات ومصادر الإضاءة الطبيعية.
• إمكانية تقسيم المساحة دون إهدار جزء كبير منها في الممرات.
• عدد الموظفين الذي يمكن للمكتب استيعابه.
• مواصفات التكييف والإنترنت وأنظمة الدخول.
• عدد أماكن انتظار السيارات المخصصة للوحدة.

حرص المطور على توفير مساحات تناسب الأنشطة التي تحتاج إلى واجهة كبيرة وتجهيزات خاصة:

• تبدأ مساحة الصيدلية من نحو 142 مترًا مربعًا.
• تبدأ مساحة الوحدة المناسبة لفرع بنك من قرابة 286 مترًا مربعًا.

ولا يكفي توافر المساحة لتشغيل هذه الأنشطة؛ إذ يرتبط الأمر بالموافقة على الاستخدام، ومتطلبات التأمين، ومواقع ماكينات الخدمة، وسهولة دخول العملاء. لذلك يجب التأكد من النشاط المثبت في التعاقد قبل شراء الوحدة أو البدء في تصميمها.

اعتمد نظام السداد الأصلي على دفع 10% مقدم حجز، تليه دفعة قدرها 5% عند التعاقد، ثم تقسيط باقي سعر الوحدة على خمس سنوات بأقساط متساوية.

وقد تظهر وحدات بشروط مالية مختلفة إذا كانت معروضة من مالك حالي؛ لذلك يُحدد سعر إعادة البيع من خلال ثلاثة عناصر:

• المبلغ الذي يطلبه المالك وقت التنازل.
• قيمة الأقساط المتبقية ومواعيدها.
• رسوم الصيانة والتنازل وأي التزامات مرتبطة بالوحدة.

ويجب إضافة تكلفة التشطيب والتجهيز إلى الحساب النهائي، خاصة في المحلات والمطاعم والصيدليات التي تحتاج إلى أعمال فنية تختلف حسب النشاط.

يتميز دي لاين بأنه يخدم مجتمعًا سكنيًا قائمًا، ولا يعتمد بالكامل على جذب الزوار من مناطق بعيدة. ويمنح ذلك الأنشطة اليومية، مثل السوبر ماركت والصيدلية والمطاعم والخدمات المكتبية، فرصة للاستفادة من الطلب القريب.

وتظهر أهم عناصر المشروع الاستثمارية في النقاط التالية:

• الارتباط بالباتيو الزهراء: يوفر قاعدة سكانية قريبة تحتاج إلى خدمات مستمرة.
• موقع داخل الشيخ زايد: يسهل الوصول إليه من محور 26 يوليو وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي.
• عدد محدود من الوحدات: يضم المشروع 17 محلًا و34 مكتبًا، ما يحد من تكرار المساحات داخل كل فئة.
• فصل الاستخدامات: تتركز الأنشطة التجارية في الدور الأرضي، بينما تشغل المكاتب الطابقين العلويين.
• وجود سوبر ماركت كبير: يدعم الزيارات المتكررة ويرفع معدل الحركة حول المحلات.
• تعدد مصادر الاستخدام: تجمع الوجهة بين العمل والتسوق والطعام والرياضة.
• مساحات إدارية قابلة للتشغيل: تبدأ المكاتب من 71 مترًا، وهي مساحة مناسبة لشريحة واسعة من الشركات.

لكن العائد المحتمل يختلف حسب نوع الوحدة. فالمكتب يعتمد على الطلب الإيجاري من الشركات وجودة التشطيب، بينما يرتبط نجاح المحل باختيار نشاط يحتاج إليه سكان المنطقة. وتزيد تكلفة تجهيز المطاعم والصيدليات عن تجهيز المكتب، وهو ما يجب إدخاله ضمن ميزانية الاستثمار قبل حساب العائد.

أين يقع مول دي لاين؟

يقع داخل نطاق الباتيو الزهراء في الشيخ زايد، بالقرب من النادي الأهلي وكمبوند الربوة، مع اتصال بمحور 26 يوليو وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي.

ما أنواع الوحدات الموجودة في المشروع؟

يضم المشروع مكاتب إدارية ومحلات ومطاعم وكافيهات، إلى جانب مساحات مخصصة لسوبر ماركت وصيدلية وفرع بنك.

ما أقل مساحة للمكاتب في دي لاين؟

تبدأ مساحات المكاتب من 71 مترًا مربعًا، وتصل بعض الوحدات إلى 144 مترًا مربعًا.

كم عدد الوحدات داخل المشروع؟

يضم التخطيط 17 محلًا تجاريًا في الدور الأرضي و34 مكتبًا إداريًا موزعة بالتساوي على الطابقين الأول والثاني.

كم تبدأ أسعار المكاتب؟

بدأ سعر المكتب بمساحة 71 مترًا من نحو 5.609 مليون جنيه وفق أسعار الطرح السابقة. أما العروض الأحدث فتشير إلى أسعار متر تبدأ من قرابة 89 ألف جنيه، وتتغير حسب الوحدة وحالة السداد.

ما نظام تقسيط وحدات دي لاين؟

بدأ الحجز بمقدم 10%، مع دفعة إضافية قدرها 5% عند التعاقد وتقسيط الباقي على خمس سنوات. وقد تختلف شروط وحدات إعادة البيع بحسب الأقساط المتبقية.

هل توجد وحدات طبية في دي لاين؟

توجد مساحة مخصصة لصيدلية، لكن المشروع لا يقدم مجمعًا للعيادات الطبية وفق التقسيم الأساسي المعلن. ويجب مراجعة الاستخدام المعتمد لأي وحدة قبل تشغيل نشاط طبي داخلها.

هل يناسب المشروع تأسيس مطعم أو كافيه؟

تضم المنطقة التجارية مطاعم وكافيهات حول البلازا. وتعتمد ملاءمة الوحدة على وجود التوصيلات الفنية المطلوبة، ومساحة الواجهة، وإمكانية استخدام منطقة خارجية، والنشاط المثبت في العقد.