كمبوند الباتيو ريفا التجمع السادس El Patio Riva New Cairo
كمبوند الباتيو ريفا التجمع السادس مجتمع سكني هادئ تطوره شركة لافيستا للتطوير العقاري على مساحة تقارب 75 فدانًا في قلب التجمع السادس بالقاهرة الجديدة. يعتمد المشروع على نمط معيشة يقوم على المساحة المفتوحة قبل أي شيء آخر؛ عمارات منخفضة الارتفاع تتوزع وسط حدائق واسعة، وتفصل بينها مسافات تصل إلى مئة متر، فيشعر الساكن أنه يعيش في حي أخضر متسع لا في تجمع مزدحم من المباني.
خصصت لافيستا الباتيو ريفا للشقق السكنية فقط، بمساحات تبدأ من 85 مترًا للشقة ذات الغرفة الواحدة وتصل إلى 210 أمتار للشقق العائلية ذات الثلاث غرف. ويأتي المشروع ضمن سلسلة الباتيو التي عرفها السوق العقاري في الشروق والقاهرة الجديدة وأكتوبر، لكنه يقدمها هذه المرة في منطقة تنمو بسرعة بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، مع نظام حجز يبدأ بمقدم ثابت قدره 200 ألف جنيه وتقسيط يمتد حتى 8 سنوات.
معرض الصور
موقع كمبوند الباتيو ريفا التجمع السادس
يحتل الباتيو ريفا القاهرة الجديدة موقعًا داخل التجمع السادس، وهو الامتداد العمراني الأحدث للقاهرة الجديدة والأقرب إلى العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل. هذا الموقع يجمع بين ميزتين يصعب اجتماعهما: القرب من الخدمات المكتملة في التجمع الخامس من جهة، وسهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية عبر محاور سريعة من جهة أخرى، دون الحاجة للمرور بالشوارع المزدحمة في وسط القاهرة الجديدة.
ويرتبط المشروع بشبكة طرق تسهّل الحركة اليومية للسكان، إذ يقع بالقرب من محور محمد بن زايد الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي، وعلى بعد دقائق من شارع التسعين الذي يعد الشريان الرئيسي للتجمع الخامس.
أهم المحاور والطرق الرئيسية القريبة من الباتيو ريفا
- محور محمد بن زايد الجنوبي، الذي يربط المشروع بالعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل.
- الطريق الدائري الأوسطي، ويتيح الوصول السريع إلى الطريق الدائري الرئيسي وطريق السويس.
- شارع التسعين الجنوبي، على بعد دقائق بالسيارة.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة وجامعة المستقبل، وكلتاهما على مسافة قصيرة من الكمبوند.
- كايرو فستيفال سيتي مول، أحد أكبر مراكز التسوق في شرق القاهرة.
- المستشفى الجوي ومستشفى السلام الدولي، ضمن النطاق الطبي القريب من المشروع.
- مطار القاهرة الدولي، ويمكن الوصول إليه عبر الطريق الدائري.
تصميم الباتيو ريفا والمخطط العام للمشروع
اعتمد المخطط العام لـEl Patio Riva New Cairo على كثافة بنائية منخفضة، فالنسبة الأكبر من مساحة الأرض ذهبت إلى المسطحات الخضراء واللاندسكيب، بينما توزعت المباني السكنية على مساحات متباعدة. وتصل المسافة بين العمارة والأخرى إلى 100 متر، وهو ما يمنح كل وحدة إطلالة مفتوحة وتهوية طبيعية وقدرًا واضحًا من الخصوصية.
تتكون كل عمارة من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، وهو ارتفاع يحافظ على الطابع الهادئ للمشروع ويحد من عدد الوحدات في المبنى الواحد، فتبقى المداخل والمصاعد أقل ازدحامًا. أما الجراجات فجاءت أسفل المباني، ليظل سطح المشروع مخصصًا للمشاة والحدائق بعيدًا عن حركة السيارات.
واستعانت لافيستا في تصميم مشروع الباتيو ريفا بمكاتب استشارية هندسية متخصصة، حافظت على الهوية المعمارية لسلسلة الباتيو القائمة على الواجهات العصرية البسيطة والأفنية المفتوحة بين المباني.
مساحة كمبوند الباتيو ريفا
يمتد كمبوند الباتيو ريفا على مساحة إجمالية تقارب 75 فدانًا، خُصص الجزء الأصغر منها للمباني السكنية، بينما ذهب الجزء الأكبر للحدائق والممرات ومناطق الخدمات. هذا التوزيع هو ما سمح بالمسافات الواسعة بين العمارات، ويمنح المشروع طابع الضاحية السكنية الهادئة رغم موقعه القريب من المحاور الرئيسية.
أنواع ومساحات الوحدات في الباتيو ريفا التجمع السادس
يقدم الباتيو ريفا التجمع السادس شققًا سكنية بتصميمات داخلية عملية، تتنوع مساحاتها بحسب عدد الغرف لتناسب احتياجات مختلفة، من الشاب الذي يشتري شقته الأولى إلى الأسرة التي تحتاج مساحة أكبر:
- شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ مساحتها من 85 مترًا مربعًا، وتناسب الأزواج حديثي الزواج والمستثمرين الراغبين في وحدة سهلة التأجير.
- شقق غرفتي نوم: تتراوح مساحتها بين 125 و130 مترًا مربعًا، وتوفر توازنًا جيدًا بين المساحة والسعر للأسر الصغيرة.
- شقق ثلاث غرف نوم: تبدأ من 155 مترًا مربعًا وتصل إلى 210 أمتار، وهي الخيار الأنسب للأسر التي تحتاج غرفًا مستقلة للأبناء أو غرفة مكتب إضافية.
أسعار كمبوند الباتيو ريفا التجمع السادس
تبدأ أسعار شقق الباتيو ريفا من 70,000 جنيه للمتر المربع، وتختلف القيمة النهائية لكل وحدة بحسب مساحتها والدور الذي تقع فيه واتجاه إطلالتها وموقع العمارة داخل المخطط. وجاءت أسعار البداية على النحو التالي:
- شقة غرفة واحدة للبيع في الباتيو ريفا بمساحة 85 مترًا: تبدأ من 6,000,000 جنيه مصري.
- شقة غرفتين للبيع في كمبوند الباتيو ريفا بمساحة 125 مترًا: تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري.
- شقة ثلاث غرف للبيع في الباتيو ريفا القاهرة الجديدة بمساحة 155 مترًا: تبدأ من 10,000,000 جنيه مصري.
وتعد هذه الأسعار من النقاط التنافسية في المشروع مقارنةً بمستوى الكمبوندات المحيطة في التجمع السادس، خاصة مع ما يوفره من مساحات خضراء وكثافة بنائية منخفضة.
أنظمة الحجز والسداد في الباتيو ريفا القاهرة الجديدة
اختارت لافيستا في كمبوند الباتيو ريفا نظام حجز يعتمد على مقدم ثابت قدره 200,000 جنيه بدلًا من نسبة مئوية من سعر الوحدة، ثم تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 8 سنوات.
تظهر قيمة هذا النظام بوضوح في الوحدات الأكبر؛ فشقة بسعر 10 ملايين جنيه كانت تحتاج إلى مليون جنيه كمقدم لو كان المقدم 10٪، بينما يكفي هنا مبلغ 200 ألف جنيه لتثبيت الحجز. ويُحدد جدول الأقساط التفصيلي وقيمة كل دفعة في عرض السعر الخاص بكل وحدة.
خدمات ومرافق كمبوند الباتيو ريفا
جهّزت لافيستا مشروع الباتيو ريفا بمنظومة خدمات تغطي احتياجات السكان اليومية دون الحاجة للخروج من الكمبوند، ومن أبرزها:
- مساحات خضراء ولاندسكيب واسع يحيط بالعمارات السكنية ويمنح الوحدات إطلالات مفتوحة.
- نادٍ رياضي مجهز بملاعب متعددة لممارسة الأنشطة الرياضية المختلفة.
- نادٍ صحي يضم سبا وجاكوزي وساونا في كمبوند الباتيو ريفا.
- منطقة تجارية تضم محلات ومتاجر لتلبية الاحتياجات اليومية.
- مطاعم وكافيهات داخل حدود المشروع.
- مراكز طبية وصيدليات تخدم سكان الباتيو ريفا على مدار اليوم.
- مناطق ألعاب مؤمنة للأطفال.
- ماكينات صرف آلي لعدد من البنوك المصرية.
- شبكة إنترنت عالية السرعة تصل إلى جميع الوحدات.
- جراجات أسفل العمارات تمنع تكدس السيارات في الشوارع الداخلية.
- مولدات كهرباء احتياطية تضمن استمرار الخدمات عند انقطاع التيار.
- أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تغطي مداخل الكمبوند وممراته.
- خدمات صيانة ونظافة دورية للمرافق والمساحات المشتركة.
مميزات الاستثمار في الباتيو ريفا التجمع السادس
- يقع المشروع في التجمع السادس، المنطقة التي تشهد أعلى معدلات نمو في القاهرة الجديدة بفضل قربها من العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل.
- المسافات الواسعة بين العمارات والارتفاع المحدود للمباني يمنحان الكمبوند قيمة سكنية تحافظ على سعره عند إعادة البيع.
- قرب المشروع من الجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل يخلق طلبًا إيجاريًا مستمرًا على الشقق الصغيرة.
- مقدم الحجز الثابت يتيح الدخول في المشروع بمبلغ محدود مقارنة بقيمة الوحدة.
- تنوع المساحات من 85 إلى 210 أمتار يوفر خيارات للسكن والاستثمار في آن واحد.
شركة لافيستا للتطوير العقاري
تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري عام 1991، وتعد من أقدم الشركات العاملة في القطاع العقاري المصري. بنت الشركة حضورها على محورين؛ المنتجعات الساحلية في العين السخنة والساحل الشمالي، والمجتمعات السكنية في شرق القاهرة وغربها.
وتعد سلسلة الباتيو أبرز خطوط الشركة السكنية، وتتميز بتصميم يعتمد على المباني منخفضة الارتفاع والأفنية المفتوحة بين الوحدات. ويأتي الباتيو ريفا امتدادًا لهذه السلسلة في التجمع السادس، إلى جانب مشروعات أخرى للشركة مثل:
- الباتيو أورو والباتيو 7 في التجمع الخامس.
- الباتيو فيدا في التجمع السادس.
- الباتيو 5 إيست والباتيو كازا وباتيو سولا في الشروق.
- لافيستا سيتي والباتيو جادي في العاصمة الإدارية.
- لافيستا جاردنز ولافيستا توباز ولافيستا 6 في العين السخنة.
- لافيستا باي ولافيستا كاسكادا في الساحل الشمالي.
الأسئلة الشائعة عن كمبوند الباتيو ريفا التجمع السادس
أين يقع كمبوند الباتيو ريفا؟
يقع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من محور محمد بن زايد الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي.
ما مساحة كمبوند الباتيو ريفا؟
يمتد المشروع على مساحة تقارب 75 فدانًا، أغلبها مخصص للمساحات الخضراء.
ما أنواع الوحدات المتاحة في الباتيو ريفا القاهرة الجديدة؟
شقق سكنية فقط، بغرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، بمساحات من 85 إلى 210 أمتار مربعة.
كم يبدأ سعر المتر في الباتيو ريفا؟
يبدأ سعر المتر من 70,000 جنيه، وتبدأ أسعار الشقق من 6 ملايين جنيه للوحدة ذات الغرفة الواحدة.
ما نظام السداد في الباتيو ريفا التجمع السادس؟
مقدم حجز ثابت قدره 200,000 جنيه، وتقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات.
كم عدد أدوار العمارات في المشروع؟
تتكون كل عمارة من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، مع مسافات تصل إلى 100 متر بين المباني.
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات لمناقشة الوحدة المناسبة.