مول لينيا القاهرة الجديدة Linea Mall New Cairo

يقع مول لينيا داخل الباتيو أورو في الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، وهي منطقة تضم عددًا من المجتمعات السكنية ذات الكثافة الشرائية المرتفعة. ويخدم الموقع سكان الكمبوند نفسه، إلى جانب العملاء القادمين من المناطق القريبة عبر شارع التسعين والطرق الرئيسية المحيطة.

يرتبط المشروع بعدة محاور مهمة، من أبرزها:

• شارع التسعين الشمالي وشارع التسعين الجنوبي.
• طريق السويس.
• طريق العين السخنة.
• محور المشير طنطاوي.
• الطريق الدائري ومحاوره المتصلة بالقاهرة الجديدة.

كما يقع مول لينيا على مسافة تقارب 7 كيلومترات من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، ونحو 12 كيلومترًا من بوابات طريق العين السخنة، مع سهولة الوصول منه إلى مطار القاهرة الدولي.

وتحيط بالمشروع مجموعة من الكمبوندات المعروفة؛ إذ تفصله مسافة تقارب 5 كيلومترات عن ميفيدا، بينما يمكن الوصول إلى ماونتن فيو آي سيتي وفيليت سوديك وبالم هيلز القاهرة الجديدة خلال نحو 10 دقائق، بحسب الطريق وحالة المرور.

أهمية الموقع لا تقتصر على سهولة الوصول، بل تظهر أيضًا في طبيعة الطلب المتوقع على أنشطة المشروع. فالمكتب يستفيد من قربه من شارع التسعين ومناطق الأعمال، بينما يعتمد المحل أو المطعم على سكان الباتيو أورو والمجتمعات السكنية المحيطة.

يضم مول لينيا التجمع الخامس وحدات مخصصة لثلاثة استخدامات رئيسية: المكاتب الإدارية، والأنشطة التجارية والمطاعم، وفروع البنوك. ويختلف موضع كل فئة داخل المشروع وفق متطلبات التشغيل وطبيعة حركة العملاء.

مكاتب للبيع في مول لينيا

تبدأ مساحة المكاتب الإدارية في لينيا من 56 مترًا مربعًا، وتصل في بعض الوحدات إلى نحو 83 مترًا مربعًا. ويسمح هذا النطاق بتجهيز مكتب لشركة صغيرة أو متوسطة، أو مقر لفرع إداري يحتاج إلى غرف عمل واجتماعات واستقبال.

عند مقارنة المكاتب المتاحة، يجب الانتباه إلى شكل المساحة الداخلية وليس عدد الأمتار فقط. فالمكتب المنتظم يسهل تقسيمه واستغلاله، بينما قد تؤدي الممرات الطويلة أو الأعمدة الداخلية إلى تقليل المساحة العملية. كما يؤثر الدور، واتجاه الواجهة، والقرب من المصاعد ودورات المياه في سهولة الاستخدام اليومي.

محلات للبيع في مول لينيا القاهرة الجديدة

تشمل المنطقة التجارية محلات ومساحات للمطاعم والكافيهات، مع واجهات تطل على ممرات الحركة ومنطقة البلازا. وتناسب هذه الوحدات الأنشطة التي تعتمد على سكان الباتيو أورو والمناطق السكنية القريبة، خاصة الخدمات اليومية والمطاعم ومتاجر التجزئة.

قبل اختيار المحل، ينبغي التأكد من النشاط المسموح به، ومساحة الواجهة، وارتفاع السقف، ومكان الخدمات والتوصيلات. أما وحدات المطاعم والكافيهات فتحتاج إلى مراجعة اشتراطات التهوية ومسارات الصرف وإمكانية استخدام المساحات الخارجية، لأن هذه التفاصيل تؤثر مباشرة في تكلفة التجهيز والتشغيل.

مساحات مخصصة لفروع البنوك

يوفر المشروع مساحات تبدأ من نحو 106 أمتار مربعة تصلح لفروع البنوك وبعض الأنشطة التي تتطلب مساحة استقبال وتنظيمًا خاصًا لحركة العملاء. وتختلف هذه الوحدات عن المكاتب المعتادة في موقعها وتجهيزاتها ومتطلبات التأمين والتشغيل، لذلك يجب التأكد من اعتماد النشاط قبل إتمام التعاقد.

تبدأ خطة السداد لوحدات Linea Mall New Cairo بمقدم 10% من سعر الوحدة، مع تقسيط القيمة المتبقية على مدة تصل إلى 6 سنوات.

وتشير بيانات الطرح إلى استهداف التسليم خلال الفترة الممتدة بين 2027 و2028 وفق الوحدة ومرحلة التعاقد. وتُسلَّم بعض الوحدات دون تشطيب داخلي، بما يسمح للمالك بتجهيزها طبقًا لهوية النشاط، مع ضرورة إضافة تكلفة التشطيب والتكييفات والتجهيزات الفنية إلى ميزانية الشراء.

كما تبلغ وديعة الصيانة المتداولة نحو 10% من قيمة الوحدة.

تستند القيمة العقارية للمشروع إلى مجموعة من العناصر العملية، وليس إلى وجوده داخل الجولدن سكوير فقط:

• قاعدة عملاء قريبة: اتصال المول بالباتيو أورو يضعه بجوار مجتمع سكني يدعم الأنشطة اليومية والخدمات التجارية.
• موقع يخدم أكثر من نطاق: لا يقتصر جمهور المشروع على سكان الكمبوند، بسبب قربه من شارع التسعين وعدد من المشروعات السكنية المحيطة.
• تنوع الاستخدامات: وجود المكاتب والمحلات والمطاعم وفروع البنوك يسمح بتوزيع حركة الزوار على ساعات مختلفة من اليوم.
• مساحات إدارية تبدأ من 56 مترًا مربعًا: تتيح دخول شركات لا تحتاج إلى مقرات كبيرة أو ميزانية تشغيل مرتفعة منذ البداية.
• جراجات داخلية: تمثل عنصرًا مهمًا في كفاءة تشغيل أي مشروع إداري أو تجاري في القاهرة الجديدة.
• مطور مسؤول عن المشروع السكني والتجاري: يحقق ذلك درجة أكبر من الترابط بين إدارة المول واحتياجات الباتيو أورو المحيط به.

أين يقع مول لينيا؟

يقع المول داخل كمبوند الباتيو أورو في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس، بالقرب من شارع التسعين والجامعة الأمريكية وعدد من المشروعات السكنية الكبرى.

ما أنواع الوحدات المتاحة في المشروع؟

يضم مول لينيا مكاتب إدارية ومحلات ومطاعم وكافيهات، بالإضافة إلى مساحات تصلح لفروع البنوك.

ما أقل مساحة للمكاتب في لينيا مول؟

تبدأ مساحة المكاتب الإدارية من نحو 56 مترًا مربعًا، بينما تبدأ المساحات المخصصة للبنوك وبعض الأنشطة الكبيرة من حوالي 106 أمتار مربعة.

كم تبدأ أسعار مول لينيا القاهرة الجديدة؟

تبدأ الأسعار للمكاتب من نحو 9.8 مليون جنيه، وتتغير حسب المساحة والدور والموقع ومواصفات الوحدة وتاريخ العرض.

ما نظام التقسيط المتاح؟

تبدأ خطط السداد بمقدم 10%، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 6 سنوات.

هل يضم المشروع وحدات طبية؟

التقسيم الأساسي المعلن للمشروع يشمل الوحدات التجارية والإدارية والمساحات المخصصة للبنوك. وإذا كان النشاط المطلوب طبيًا، فيجب التأكد من الترخيص والاستخدام المعتمد للوحدة قبل الحجز.

هل تصلح جميع المحلات للمطاعم؟

لا، لأن المطعم يحتاج إلى تجهيزات واشتراطات تختلف عن متجر التجزئة، مثل التهوية والصرف والطاقة ومسار الخدمات. ويجب مراجعة مواصفات الوحدة والنشاط المسموح به في العقد.

ما أهم نقطة عند شراء مكتب في مول لينيا؟

الأهم هو اختيار مساحة عملية يسهل تقسيمها، مع دراسة موقع المكتب بالنسبة إلى المصاعد والجراج، ثم حساب تكلفة التشطيب والصيانة إلى جانب سعر الشراء.