كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية El Patio Jade
كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية أحدث مشروعات شركة لافيستا في العاصمة الإدارية الجديدة، ويقع في الحي السكني الرابع R4 على مساحة 100 فدان. نسبة البناء في المشروع 14٪ فقط من إجمالي الأرض، والباقي مخصص للحدائق والممرات والمسطحات المائية.
يطرح الباتيو جادي ستة أنماط من الوحدات: شقق أرضية وتاون هاوس وبنتهاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة، بمساحات تبدأ من 165 مترًا وتصل إلى 411 مترًا. الأسعار تبدأ من 18,150,000 جنيه بمقدم 10٪ وتقسيط على 5 سنوات.
معرض الصور
موقع مشروع El Patio Jade في العاصمة الإدارية
اختارت لافيستا موقع مشروع الباتيو جادي نيو كابيتال في الحي السكني الرابع (R4)، وهو من الأحياء منخفضة الكثافة في العاصمة الإدارية. هذا يعني هدوءًا أعلى داخل الحي مع بقاء المحاور الرئيسية والخدمات في متناول السكان.
- 5 دقائق من محور محمد بن زايد الجنوبي.
- 7 دقائق من منطقة الأعمال المركزية CBD.
- 10 دقائق من الحي الحكومي والنهر الأخضر.
- 12 دقيقة من مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح.
- 15 دقيقة من مطار العاصمة الدولي.
- 20 دقيقة من مدينة المستقبل.
- 25 دقيقة من القاهرة الجديدة والتجمع الخامس.
- مجاور لمشروع لافيستا سيتي في العاصمة الإدارية.
تصميم كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية
القرار التصميمي الأبرز في El Patio Jade هو تخصيص 14٪ فقط للمباني من إجمالي الـ100 فدان. هذه النسبة المنخفضة تعني مسافات أوسع بين الوحدات وخصوصية أعلى لكل فيلا، إضافةً إلى ممرات هوائية طبيعية تقلل من حرارة المجمع في الصيف.
الطابع المعماري في الباتيو جادي يعتمد على خطوط عصرية بسيطة. توجيه المباني يسمح بدخول الضوء الطبيعي لكل وحدة دون أن تكشف أي وحدة الأخرى، وهو ما يحقق الخصوصية التامة بين الجيران.
الاسم نفسه يشرح الفكرة التي اعتمدها المطور في تصميم المشروع، فكلمة Patio تعني الفناء المفتوح، وهو ما يترجم على أرض الواقع في المساحات المفتوحة التي تتوسط مجموعات الوحدات داخل مشروع الباتيو جادي العاصمة الإدارية.
أنواع ومساحات الوحدات في الباتيو جادي
ستة أنماط سكنية داخل المشروع:
- شقق سكنية (دور أرضي): تبدأ من 165 مترًا مربعًا.
- تاون هاوس ميدل: يبدأ من 185 مترًا مربعًا.
- تاون هاوس كورنر: يبدأ من 200 متر مربع.
- بنتهاوس: يبدأ من 205 أمتار مربعة.
- توين هاوس: يبدأ من 210 أمتار مربعة.
- فيلات مستقلة: من 225 إلى 411 مترًا مربعًا.
الفارق بين التاون هاوس الميدل والكورنر يظهر في عدد الواجهات. وحدة الكورنر تقع في نهاية الصف بواجهتين أو أكثر، ما يمنحها إضاءة طبيعية أوسع وخصوصية أعلى، ويفسر فارق السعر بينها وبين الميدل.
أسعار كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية
- شقة أرضية 165 مترًا: من 18,150,000 جنيه.
- تاون هاوس ميدل 185 مترًا: من 20,350,000 جنيه.
- تاون هاوس كورنر 200 متر: من 22,000,000 جنيه.
- بنتهاوس 205 أمتار: من 22,550,000 جنيه.
- توين هاوس 210 أمتار: من 23,100,000 جنيه.
- فيلا مستقلة 225 مترًا فأكثر: من 24,750,000 جنيه.
الأسعار تعكس مرحلة الطرح الحالية. السعر النهائي لكل وحدة يتحدد بمساحتها وموقعها داخل المخطط وعدد واجهاتها.
أنظمة السداد في مشروع الباتيو جادي نيو كابيتال
- مقدم 10٪ من قيمة الوحدة عند التعاقد.
- تقسيط الباقي على 5 سنوات.
- وديعة صيانة 8٪ من إجمالي سعر الوحدة.
- التشطيب: نصف تشطيب أو تشطيب كامل حسب الوحدة.
مرافق وخدمات كمبوند الباتيو جادي
- مساحات خضراء وحدائق تشغل النسبة الأكبر من المشروع.
- مسطحات مائية موزعة بين المجموعات السكنية.
- مسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
- حمامات سباحة ومنطقة جيم.
- مطاعم وكافيهات ومناطق تسوق.
- جراجات خاصة تمنع تكدس السيارات أمام الوحدات.
- بوابات إلكترونية ذكية لتنظيم الدخول والخروج.
- أمن وحراسة بنظام الورديات على مدار الساعة.
- كاميرات مراقبة تغطي كامل المشروع.
- أنظمة إنذار ومكافحة حرائق.
- مولدات طاقة احتياطية تضمن استمرار المرافق الحيوية.
لماذا الاستثمار في كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية؟
- نسبة بناء 14٪ فقط في 100 فدان، وهي من أدنى النسب في مشروعات العاصمة الإدارية، ما يعني كثافة سكانية منخفضة وقيمة إعادة بيع أعلى.
- الموقع في الحي الرابع R4 على بعد 5 دقائق من محور محمد بن زايد و7 دقائق من منطقة الأعمال المركزية.
- تنوع الوحدات بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة يستوعب ميزانيات وأحجام أسر مختلفة.
- العاصمة الإدارية مدينة مخططة من الصفر ببنية تحتية حديثة، والطلب عليها يرتفع مع انتقال الجهات الحكومية والشركات إليها.
- مقدم 10٪ فقط يقلل حاجز الدخول مقارنةً بمشروعات تطلب 20٪ أو 25٪.
- سجل لافيستا منذ 1991 وحضورها السابق في العاصمة بمشروع لافيستا سيتي يقلل من مخاطر التأخير في التسليم ويضمن جودة التنفيذ.
ما ينبغي معرفته قبل الشراء
تُسلَّم بعض وحدات الباتيو جادي بنظام نصف تشطيب، أي الهيكل والواجهات الخارجية مع ترك التشطيب الداخلي للمالك. هذا يتطلب ميزانية ووقتًا إضافيين قبل الانتقال، لكنه في المقابل يمنح حرية كاملة في اختيار مواد التشطيب والتصميم الداخلي. يُستحسن التأكد من نوع التشطيب الخاص بالوحدة المطروحة عند التعاقد.
شركة لافيستا للتطوير العقاري
تأسست شركة لافيستا للتطوير العقاري عام 1991، وتعمل في السوق المصري منذ أكثر من ثلاثة عقود. محفظتها تمتد بين المشروعات الساحلية والسكنية في عدة مناطق:
- العاصمة الإدارية: لافيستا سيتي، والباتيو جادي.
- العين السخنة: لافيستا جاردنز، لافيستا راي، لافيستا توباز، ولافيستا 6.
- الساحل الشمالي: لافيستا باي، لافيستا كاسكادا، لافيستا صول.
- الشروق: الباتيو 5 إيست، باتيو سولا، الباتيو كازا، الباتيو برايم.
- الشيخ زايد و6 أكتوبر: سلسلة الباتيو ومول دي لاين التجاري.
أسئلة شائعة عن كمبوند الباتيو جادي العاصمة الإدارية
أين يقع الباتيو جادي بالتحديد؟
في الحي السكني الرابع R4 بالعاصمة الإدارية الجديدة، على بعد 5 دقائق من محور محمد بن زايد الجنوبي.
كم تبلغ مساحة المشروع ونسبة البناء؟
100 فدان، بنسبة بناء 14٪ فقط. الباقي حدائق وممرات ومسطحات مائية.
ما أنواع الوحدات المتاحة؟
شقق أرضية، تاون هاوس ميدل وكورنر، بنتهاوس، توين هاوس، وفيلات مستقلة بمساحات من 165 إلى 411 مترًا.
من كم تبدأ الأسعار؟
من 18,150,000 جنيه لشقة أرضية 165 مترًا، وتصل إلى 24,750,000 جنيه للفيلا المستقلة.
ما الفرق بين التاون هاوس الميدل والكورنر؟
الميدل يقع وسط الصف بواجهة واحدة، والكورنر في نهايته بواجهتين أو أكثر. الكورنر يحصل على إضاءة وتهوية أفضل وخصوصية أعلى، ولذلك سعره أعلى بنحو 1.65 مليون جنيه.
ما نظام السداد؟
مقدم 10٪ وتقسيط على 5 سنوات، إضافةً إلى وديعة صيانة 8٪ من سعر الوحدة.
ما نوع التشطيب في الوحدات؟
بعض الوحدات تُسلَّم نصف تشطيب وبعضها تشطيب كامل. يُحدد نوع التشطيب لكل وحدة عند التعاقد.
من هو المطور العقاري للمشروع؟
شركة لافيستا للتطوير العقاري، المؤسسة عام 1991.
اطلب الأسعار وخطط السداد
اترك بياناتك وسيتواصل معك مستشار مبيعات لمناقشة الوحدة المناسبة.